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每到年末，各组织都是会对明年的房地产业发展趋势状况开展一番了解和判断，2021年也是如此。不久前中指院对2022年的房价开展了一番预测，觉得商住楼市场销售平均价存“结构型”小幅度增涨，力度为2%-3.5%。

假如具体真像这一結果，老实巴交讲，基本上便是稳定范围了，针对以购房资本增值为目的的买房者而言，这一力度很有可能真叫“食不知味”，终究随意买一个低风险性的投资理财也是有3-46%的盈利，如果是按揭贷款买房就更划不来，由于如今房贷利息大多数在5-6个点，购房大部分便是亏掉。但是，针对希望房价下挫的刚性需求而言，都不期待见到这样的事情，终究少涨也是涨，晚买成本费依然是提升了。

自然，人家也讲了，这是一个“结构型”一些较小幅度回升的市场行情。例如有的城市涨，有的城市跌，那麼，增涨的城市上涨幅度显而易见是高过这一均值力度的，而有一些城市必然下挫。但大家看到了中指院预测的方位依然是一个总体缓往上的全过程。

殊不知，有网民也讲了，终究这也是房地产业组织的一家之言，是否会存有为房地产商站口的将会呢？因此，她们期待能有第三方，最好是有官方网环境的组织可以预测一下，从某种程度上讲，她们很有可能更意味着了官方网的心愿，那样的预测結果，那也大部分掌握到以后的现行政策迈向，算得上给大伙儿吃个保心丸。

还真不要说，每一年都是有一家合乎一个标准的组织，这就是中国社科院。12月14日，中国社科院金融发展战略研究所公布《中国住房发展报告（2021-2022）》，对来年的房地产业状况开展了预测，关键有几个层面：

1.2022年中国楼市将从总体减温转为分裂，人口数量不断注入、收益稳步增长的一、二线城市在来年二三季度有希望迈入明显转暖。2.来年住宅领域将先降后升。从同期相比看，2021年四季度会再次减温，来年一季度减幅将做到较大，接着减幅逐渐减少，关键指标值有希望在今年第四季度转正定级。3.预估全年度全国各地产品住宅均价年增长率在-3%至3%，产品住宅市场销售总面积提高在-1%至-5%，住宅开发设计项目投资增长在2%到5%。

假如没弄错得话，这也是中国社科院第7年持续预测明年的房市转变，针对网民而言，别的很有可能也不太关心，关键就落身在房价预测上，此次预测的2022年房价年增长率为-3%-3%。那麼，中国社科院预测的房价发展趋势几率大吗？大家何不先看一下先前6次的预测状况，如下所示：

预测2014年房价增幅为7.6%，2015年增幅为1.2%，2016年增幅为3.9%，2017年增幅为3.4%，2018年增幅为4.2%，2019年增幅为7.6%，2020年沒有预测实际股票涨幅，但预测了深圳市、东莞市等珠三角城市及其苏州市、南通市、宁波市、无锡市等长三角城市存有一般增涨性，而天津市、廊坊市、保定市等京津冀一体化城市转冷，呈一般下挫情况。对2021年的预测则是增幅为5%上下。如今唯一未通过最后检测的便是2021年的房价预测，由于12月沒有完毕，但从现阶段看来，大部分可以确认了：

从统计分析单位12月15日发布的1-11月全国各地商住楼销售总额和市场销售总面积测算，前11个月商住楼平均价为1.02万余元/平方米，对比2020年底的9860元/平方米，增幅为3.6%，大部分算得上大差不差吧。那麼，社会科学院的预测给大家哪些启迪呢？大约分三点：

第一，社会科学院的预测跟我们在不一样城市的体会有出入是常规的，由于基本上全是平均价力度预测，在方位上和震幅层面，可以说成非常准了，因此，用“神预测”不为过：像2015年自身便是房市低谷期年，因此增幅相对性较小，别的如2014年、2019年全是上涨幅度比较大年代，大家体会就较为显著。

第二，为何好像那么准？除开专业能力外，跟单位的特性也离不开，中国社科院归属于我国直属单位，非民间组织，公平公正别说，大家设想一下，假如说预测意味着了高管企业愿景，就算销售市场走得不如愿以偿，那麼也有可能根据管控实现目标，例如在市场预测较冷时，这一预测就拥有稳控和提高市场信心的功效。相反，假如买房者预估较高，销售市场火爆，也可根据预测给行业解暑。

第三，初次发生负数范畴。坚信各位也留意到了，在前7次预测里，均沒有发生总体为负的状况，此次得出了-3%到3%的范畴，融合预测的內容，可以讲解出双层含意，一是销售市场底很有可能在来年第一季度发生，因此有负数发生，自此渐渐地转暖右库，另一层意思是城市中间的房市分裂显著，一二线城市明显转暖，三四线很有可能就非常弱了。

因此，一切对房价的预测都务必根据现行政策，具备官方网环境的中国社科院预测，很有可能给大家剖析、分辨，包含购房、卖房子都是会有一定的现实意义。那麼，你是那样想的吗？下边留言板留言谈一谈。

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