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　　2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。

　　业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

　　依次全链降温

　　“2021年，二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位，形成了全链降温，节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。”针对2021年的市场表现，贝壳研究院首席分析师许小乐对记者如此总结。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，与以往市场下行不同，2021年的市场迅速降温与房企信用紧密关联，肇始于房企，也进一步影响房企。随着“三线四档”对房企有息负债规模增速进行管控，加之房地产贷款集中度管理进一步收紧开发贷款，导致房企融资规模明显下降，债务违约风险凸显。而信贷收紧也导致购房者贷款难度加大，房企资金链压力骤增，于是房企信用违约频发，爆雷的房企从位列行业TOP50到千亿房企，再到龙头房企。

　　释放积极信号

　　房地产业作为国内最大的消费市场，是稳增长、扩内需、建设强大国内市场的重要领域。同时，由于规模大、链条长、涉及面广，房地产业又对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

　　2021年9月下旬，央行货币政策委员会例会明确提出，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了个人按揭贷款边际放松的积极信号。2021年12月6日，中共中央政治局召开会议，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。2021年12月8日-10日召开的中央经济工作会议上，对于房地产行业的定调除了对“房住不炒”定位的坚持，还提出加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。

　　严跃进认为，针对房地产行业“良性循环”的表述是近年来首次提及，释放出很强的信号意义，对重建行业信心，解决当前行业遇到的问题，都有至关重要的作用。最近，包括央行及住建部在内的众多部门，关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”，“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

　　转变发展模式

　　“2021年的市场波动打破了‘房价不会下跌、房企大而不倒’的迷信，房地产市场将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。”中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立对记者直言。

　　他预计，2022年将会出现以“提质”取代“增量”的行业现象，在以往高杠杆、高耗能的房企中，部分房企在被兼并后将逐步退出市场，另一部分房企将会深耕存量改造业务。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如今，房地产业站在了历史拐点，需要探索新的发展模式。在他看来，关于房地产新发展模式的讨论不应该仅限于房企，应该包括多元供应渠道和供应主体、多元房屋类型。在供地类型和土地出让方式等方面也能有所创新。

　　那么，2022年将如何促进房地产业良性循环和健康发展？不久前，住建部部长王蒙徽在接受采访时表示：一要保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。二要增强调控政策协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。三要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。四要持续整顿规范房地产市场秩序，完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。

　　(人民网)

（文章来源：闽西日报）

文章来源：闽西日报

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