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伴随着调控政策的不断发醇，房产中介上市企业迈入了绝地逢生。

10月28日，国创高新(002377.SZ).北京我爱我家(000560.SZ)陆续公布三季报。

汇报表明，国创高新第三季度归母净利润同比下降1222%，主要是汇报期限内企业房产中介服务项目业务流程损失比较严重；据北京我爱我家的三季报表明，第三季度的归母净利润同比下降52.40%，汇报期限内遭遇市场环境下滑.房地产现行政策收紧的销售市场布局。

“参考价出去后二手房减温显著，如今一天打几十个电話，也不一定有顾客想要上门服务看房子，交易双方大多数都处于犹豫的情况。”广州天河某房产中介公司店面的销售总监杨先生告知南方财经网络媒体新闻记者，这两月店面的绩效状况差了许多 ，许多朋友早已转到卖新房子。

新闻记者注意到，这个本来主营业务二手房交易的店面，过去全是贴紧附近住宅小区的市场价信息内容，如今大门口则贴满了新房子的广告宣传，虽然这种新房子的所在位置间距该店面超出20公里。今年下半年至今，现行政策管控关键在二手房市场进行，从而导致交易量暴跌。“金九银十”不会再，房产中介上市企业的销售业绩也显著下降。

发售房产中介公司业绩下降

据南方财经网络媒体新闻记者整理发觉，现阶段中国房产中介服务业关键上市企业有国创高新.北京我爱我家.贝壳找房(BEKE.US).世联行(002285.SZ)等。

国创高新公布2021年三季报表明，前三季度企业主营业务收益31.2三亿元，同期相比升高2.24%；归母净利润-6.07亿人民币，同比下降759.65%；净利润增长率-6.十亿元，同比下降797.03%；在其中2021年第三季度，企业单一季度主营业务收益9.4亿元，同比下降32.01%；单一季度归母净利润-5.10亿元，同比下降1222.84%。

国创高新表述企业盈利的缘故，主要是本当年度企业房产中介服务项目业务流程损失比较严重。实际缘故一是与去年同比增加，企业上半年度增加店面约400间，与此同时关掉了一部分低效能店面，有关成本提升比较大。二是本当年度企业依然持续了上年后半年提升艺人经纪人提成分为标准的现行政策，有关固定成本同比增速较多。

除此之外，也遭受信誉.无形资产摊销（商标logo）资产减值的危害。2017年国创高新根据重要重大资产重组回收深圳云房网络技术有限责任公司100%股份，为此为切入点进到房产中介领域，并产生信誉32.20亿元.无形资产摊销（商标logo）1.2六亿元，但在今年已计提商誉资产减值29.1六亿元.记提无形资产摊销（商标logo）资产减值4703.99万余元。

依照谨慎性原则，国创高新在本当年度进一步计提商誉资产减值3.0三亿元.记提无形中资产减值准备1五百万元。换句话说，32.20亿元信誉早已所有归零，而无形资产摊销（商标logo）也仅存6400万元。

据新闻记者掌握，近3两亿信誉所有归零，关键缘故取决于深圳市云房网络技术企业无法顺利完成企业并购买卖时的业绩承诺。

数据信息表明，深圳市场是云房网络技术企业二手房经营收入和盈利的具体来源于地，企业收益的60%，纯利润的70%来源于深圳市地区。国创高新有关责任人在今年时表明，受深圳市715房地产新政和领域龙头市场竞争危害，企业艺人经纪人很多被竞争者挖去，造成 业务流程进行艰难。

北京我爱我家2021年三季报表明，前三季度企业主营业务收益89.4六亿元，同期相比升高32.51%；归母净利润4.77亿人民币，同期相比升高95.4%；净利润增长率4.54亿元，同期相比升高82.46%；在其中2021年第三季度，企业单一季度主营业务收益28.17亿人民币，同比下降0.06%；单一季度归母净利润9694.94万元，同比下降52.4%。

财务报告强调，2021 年1-3 一季度，“因城强化措施”下，网络热点城市陆续颁布调控政策缩紧房市。西安市.绍兴市.无锡市.上饶.合肥市等依次创建二手住宅交易量参考价格公布体制，杭州二手房平台交易发布本人挂牌上市楼盘作用，网络热点城市提升房地产业秩序治理等，二手房市场关注度不断减温，三季度交易量经营规模呈不断下降趋势。

二手房价格层面，房地产调控作用呈现，累加交易量经营规模下滑要素，二手房交易量价钱有一定的下降。从中国统计局发布的 70 个大中型城市cpi指数同期相比月度总结变化趋势看来，三季度全国房价的均值同比增长率水准逐渐广泛下降。

做为地产中介龙头企业的贝壳找房预估在11月9日公布三季报，10月初珍珠贝上海区域裁人信息不断发醇，贝壳找房回复新闻媒体称:“近年来，领域自然环境产生比较大转变，企业由此对苏州地区金融业等一部分业务流程开展调节。针对本次调节涉及的职工，将严格执行国家劳动法等有关相关法律法规开展合理分配，与此同时为其优先选择给予內部换岗机遇。”

多地现行政策管控加仓 二手房交易量“立冬”

今年下半年至今，自深圳市带领颁布二手住房参考价体制并取得实效至今，一部分网络热点城市如广州市.东莞市等陆续颁布二手房参考价现行政策，二手房市场下滑显著。

依据广州房产中介研究会检测的信息表明，9月份全省二手住房交易量为6198宗，环比下降27.4%，同期相比大减56%。而依据深圳房产中介协会发布的数据信息,截止到9月30日,全省中介公司店面闭店总数达到642家,合理实名制认证房产中介公司工作人员较2021年最高值降低6000余名,同期相比同期相比降低14.2%。

“以往的9.10月份全是交易量高峰期，但2021年交易量不上上年的两三成，有一些朋友一个月都开不上一单，只能依靠租单保持，大家如今市场销售关键早已放到新房子了。”广州天河某链家地产店面中介公司梁小姐告知新闻记者。

2021年8月31日，广州住宅和城乡建设局发布了第一批96个网络热点地区居民小区的买卖参考价格，在其中54个住宅小区坐落于广州天河，其他4两个住宅小区遍布在黄埔区.深圳.越秀和广州番禺。广州天河被视作此次现行政策管控的重污染区域。

城建局得出的参考价远小于市价，差价最大超出六万元/平米，基本上把好几个住宅小区上年后半年至今的上涨幅度抹平。该措施对顾客造成的危害主要取决于房贷首付比例及其心理状态预估。

据多名中介公司工作人员向采访记者表述，一方面，银行放贷的最大值为参考价，间接性提升了顾客的房贷首付比例；另一方面，商家在经历了上年后半年至今的疯涨后，现阶段并无依照参考价售卖的意向，而顾客比照参考价后，觉得房市未来趋势的可变性比较大，担心上位接手，犹豫心态深厚。

“现阶段虽然有廉价出售意向的小区业主，但也不太可能降至参考价那一个水平，例如广州富力天朗明居在现行政策出去前早已卖去6.七万一平，参考价五万一平，如今也是有小区业主急着卖，但也说破不太可能是参考价，并且小区业主减价卖还规定全款买房。”杨先生表明，现阶段上门服务咨询的需要顾客或是有一些，但交易双方都处在一种博奕的情况。

广州市中原地区科学研究内贸部强调，销售市场已从上年的“买方市场”慢慢变化为“自由竞争”，许多住宅小区就算减价亦无法交易量，在其中不缺网紫盘。以坐落于广州旧城区越秀的学区房东风广场为例子，该住宅小区被列为了参考价名册，上年市场行情好的情况下可以说一房难寻，而如今许多楼盘价格下降超上百万，但仍然不可以提升顾客进入市场激情。

广州二手房交易量“立冬”是中介公司领域的一个真实写照。据新闻记者不彻底统计分析，包含广州市以内，现阶段全国各地已有13个城市公布了二手房参考价格体制，并且全是房市交易量比较火爆的关键城市。

2021年2月，深圳市在全国各地首先创建二手房价格具体指导体制，并引起了事后好几个城市跟踪。除开广佛这两个一线城市，也有东莞市.成都市.西安市.宁波市.无锡市.合肥市.温州市这6个二线城市，及其三亚.绍兴市.上饶.丽水市这4个三线城市。二手房参考价的城市早已不仅局限性在一二线城市，一部分房地产业超温的三线城市也被涉及到。

现行政策颁布后，具体危害超过了市面预估。2021年上半年度，深圳二手住房仅产权过户2.八万套，环比下降45%，同比下降35%，产权过户量为近三年来最低。

从全国各地范畴看来，中国统计局数据信息表明，9月份，在关键检测的70城中心，超70%的城市(5两个)二手房价格环比下降。在其中一线城市二手房价格所有降低，北京市.上海市和广州市同比各自由上个月回升0.4%.0.2%和0.5%变为降低0.2%.0.6%和0.4%；深圳市降低0.5%，减幅比上个月扩张0.一个点。

兴业证券券商报告表明，在关键检测的11个一二线城市中，9月份关键城市新房子.二手房总体交易量户数同同比均降低。数据信息表明，9月二手房交易量户数同比减少53%，同比降低18%；分机构看来，9月份一线城市同比减少58%，同比降低23%，二线城市同比减少46%，同比降低13%。

“金九银十”不会再 房地产业或迎寒流

除开二手房，新房子的去化状况也并不开朗，中介进军新房子的成果怎样尚需观查。

每一年的“金九银十”是房市传统式的市场销售高峰期，从近日发布的销售数据看来，销售市场所希望的金九银十的高峰期市场行情并没有如约来临。反过来好几家房地产企业公示的销售业绩发生下降，房地产业经济下行压力加重。

房企排名研究所前不久公布的十强房地产企业9月份销售业绩表明，9月份百强企业房地产企业完成每月市场销售额度759六亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。超出九成房地产企业销售额同期相比发生降低，在其中六成房地产企业同期相比涨幅超出30%。

10月9日，俩家全国各地头顶部房地产企业公布销售业绩公示，均发生销售业绩下降的情况。金地地产发布消息称，9月份该企业完成市场销售总面积98.一万平米，同比下降20.88%；完成市场销售额度212.0亿人民币，同比下降17.84%。

此外，招商蛇口也推送了9月份的销售数据。数据信息表明，招商蛇口9月完成签订市场销售额度233.29亿人民币，同比减少21.72%；完成签订市场销售总面积98.8六万平米，同比减少9.67%。

房企排名研究所提议，四季度房地产企业必须 加速开发设计.确保业务量供货，推动市场销售去化.加快现钱流回。除此之外，将来房地产企业运营逻辑性将加快向“以销定投基金”变化，在开发设计和市场销售端也对公司的运营高效率.供应节奏感及去化高效率明确提出了更好的规定。

招银国际证劵房地产业市场分析师曾展强调，最近中央银行要求维持房地产业银行信贷稳定推广及维护保养行业身心健康后，不容易还有进一步释放压力性现行政策颁布。 中央银行明确提出稳房市是为减少金融业系统风险和房子交货风险性，而并非释放压力房地产的数据信号。由于从判定上，中间严格执行“房住不炒”及其“推动房产税法律”是为落实中央一直以来改进房地产业的决策。

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