中国的一大批“特色小镇”，正在密集暴雷。

这意味着，一大群投资者经历了“眼看它高楼起，眼看它楼塌了”的悲剧！

所以，这篇文章只是为了告诉你：

遇到任何以“特色小镇”为噱头的房产，请捂紧口袋，转身离开。

所谓的“特色小镇”，其实是一项国家级规划，为的是振兴地方经济。

简单来说，就是国家为了鼓励一些小镇更好的发挥农业、旅游、科技等特色产业，给出的头衔和扶持政策。

我们经常听到的那些什么科技小镇、文旅小镇、农业小镇、制造小镇等，都是这个范畴。

早几年时，全国冒出了数以千计的特色小镇，最多时总量曾达到2000+。

但是，令人没想到的是：小镇很小，坑却很大。

先前，一份“中国特色小镇死亡名单”窜上热门，撕开了一堆烂尾“特色小镇”的遮羞布。

根据网上的不完全统计，截至目前，全国范围内有至少还有100多家文旅小镇处于烂尾和倒闭的状态。

说实话，挺完犊子的！

说好的增加就业、刺激经济呢？

如今却只剩下荒废的街道、冷清的景点和打烊的店铺。

随便拎一个出来说一说：

比如那个曾经红极一时的文旅小镇——成都成华龙潭水乡。

当时它有多牛逼呢？

规划之初，成都成华区自诩要重建一个“清明上河图”。

如此牛逼哄哄的宏大规划，当然是花了不少票子的。

——建造前后耗时4年，总投资超20个亿。

建成后效果确实不错，景色古朴优雅，亭台楼阁、曲水流觞。

白天古镇看美女，晚上泛舟听小曲，不知道的人还以为是在哪个江南水乡呢！

就连钟爱遛鸟搓麻将的本地大爷，也会拎着茶壶，在小镇里晃荡一整天，累了就找一个石墩坐下，吸溜一口浓茶：“安逸得很！”

而但凡有外地朋友拜访，本地人最骄傲的就是说一句：“火锅有啥子好吃的？龙潭水乡耍一哈！”

景区里，生意做起来，店铺开起来，搞得有模有样，开业3天，接待游客就超过了13万。

刚开业的龙潭水乡，热闹得就像煮开的火锅，咕噜咕噜冒泡。

可是很快，游客就发现了整个小镇有太多离谱的地方：

首先，懂点历史的都知道，《清明上河图》的汴京是现代的河南开封。

——和成都没有半毛钱关系呀！

其次，成都属于川蜀文化圈，龙潭水乡却照搬了苏式园林的设计。

更是把当中的12个街巷，直接用《红楼梦》中的12钗命名，各种“混搭”。

“大杂烩”就算了，游客也慢慢发现，小镇和其他文化景区没有太多区别：类似的古建筑、类似的吃喝玩乐......

渐渐地，新鲜劲过去了，游客不来了，本地人也不愿意去，小镇的客流量开始出现明显下滑。

曾经的热闹景象也如同开业当天放出的烟花，转瞬即逝。

苦撑数年，濒临倒闭。

现在的龙潭水乡，游人稀少、店铺争相关门走人，景区里安静得可以在路上抓鸟。

那些曾经在水里载人的游船，早就在岸上被晒得裂开散架了。

而那些早期买入沿街商铺的人，肠子早就悔青了。

——卖不出去也租不出去，套得死死的。

所以，遇到类似这样的特色小镇，你还敢冲进去投资买房吗？

如果你今年刚好有买房计划，千万要避开这些特色小镇，实在不知道怎么抉择，或者有其他任何困惑，欢迎扫码添加我们的房产顾问，免费进行咨询。

从如火如荼，到人走茶凉，几年时间，倒闭的小镇不计其数。

这些特色小镇到底经历了什么？

这就要从轰轰烈烈的开端开始说起：

大家听说过阿里巴巴的“云栖大会”吗？举办地就是中国第一个特色小镇——云栖小镇。

这里原本是杭州一个烂尾的科技园区，后来被阿里接手，发展“云计算”。

谁知，有了科技产业的加成，小镇竟然起死回生，知名度反而杠杠滴！

2014年时，省里的领导来到云栖小镇转了一圈，当即觉得：这事靠谱，可以推广！

于是，一场省级的创建特色小镇的热潮就开始了。

但谁都没想到，小镇的影响却越来越大。

到了2016年，住建部、发改委、财政部竟然高调联合发文：

全国要借鉴浙江成功经验，花4年时间，先搞出1000个特色小镇出来。

各个地方政府一听，直接嗨翻了：这等好事，不能错过！

一方面是听从上面指示；另一方面可以招商引资，带动地方就业和经济，美化“成绩单”。

搞起！搞起！

河北、四川、福建...一大批城市颁布鼓励文件，你追我赶，生怕被out出局。

一夜之间，几乎所有城市都喊出了“要建设世界一流特色小镇”。

但是规划很丰满，现实很骨感。

要知道，中国人的山寨基因是刻在骨子里的，也别忘了我们自古就有东施效颦的故事。

而所谓的特色小镇，最大的“特色”也就是复制粘贴。

各地小镇规划几乎都一个样：你抄抄我，我抄抄你，同质化非常严重。

——没有景色，就挖湖造绿；

——没有建筑，就古街亭台；

——没有产品，就吃吃喝喝；

——没有产业，就拿地建厂。

更离谱的是，还有些小镇特色不够，种菜来凑：

——有些地方甚至冒出了一堆香菇小镇、葡萄小镇、辣椒小镇.....

原本应该“高大上”的特色小镇，却是一副农家乐的模样。

就像网上的段子：

“小镇故事少，充满假和炒；若到小镇来，你会很难过；看似一个样，吃喝差不多。”

如此情况，也为一大批特色小镇后期的暴雷埋下了种子。

到了发展后期，特色小镇各项问题层出不穷：资金断裂，管理混乱，运营不善，客流下跌......

而其中最坑人的一种就是：开发房地产，用小镇的概念圈地卖房子！

悲哀的是，小镇没有真正的特色，经济带动不明显，房子最终也没人买。

最终，烂尾楼林立，小镇沦为“空城”。

比如河南洛阳孟津县“塞拉维·花海小镇”，投资10多亿，没有“花海”，只有烂尾的“楼海”。

比如浙江宁波余姚模客小镇，本来应该大力发展当地发达的五金和模具产业，投资数百亿，却在产业园周边干起了买房子的生意，最终资金链断裂，留下遍地烂尾楼。

类似的例子数不胜数：一顿劳民伤财，大多都搞了个寂寞。

当然，这当中最惨的还是那批最早跟着概念买入产业园房子或者商铺的人。

原本以为可以狠狠赚一笔，结果无人接盘，甚至项目烂尾。

——肥沃的韭菜，被连根割起。

看完了上面内容，这些曾经遍地的“特色小镇”，你还敢冲进去买吗？

不敢买就对了！

最后还有几条肺腑之言，送给诸位：

1.90%的特色小镇都不具备投资价值，少数成功的案例也是因为有强产业和城市经济支撑。

比如浙江乌镇互联网小镇、西湖云栖小镇、杭州紫金众创小镇等，但是也不建议轻易投资。

2.投资千万不要盲目追概念，特别是短时间内非常热门的概念。

比如遍地的特色小镇、比如三四线文旅项目和产业新区等，概念吹得越猛，韭菜割得越狠。

3.房产投资的最基本逻辑一定是：价值城市+潜力板块。

千万不要再随随便便买房子了，中国遍地的房子，为什么有些几百上千万，有些白菜价却都卖不出去？

因为楼市分化已经开始，买房投资，一定要回归最朴素的逻辑，不轻信概念，不盲目从众。

最后，再回到这些“特色小镇”上来：

这是一个曾经站在规划风口上的产物，经历了短暂的野蛮生长，如今，风止了也就停歇了。

最终留下的，只是那最优秀的极少数。

这是最朴素的道理，也是最残酷的现实：要么出色，要么出局，人和房子也一样。

最后，看到这里的老铁动动手指点击名片，关注一波大胡子说房，每天为你带来最前沿市场信息和买房干货。

-end-

以上为正文，来自楼市张三丰

遍地的特色小镇，遍地的坑，不想成为韭菜，还是乖乖远离吧！今年确实是买房的好时机，但也不建议乱买。最近我们团队就发现了一个价值城市，潜力不错，上车门槛低，感兴趣的朋友，欢迎来聊。如果你还有其他任何买房问题，欢迎长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

上一篇：

下一篇：