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历史惊人的相似，楼市取消限购、降利率、降首付，又一次去库存？
2022-04-07 11:10:55
>最近，房地产市场的事件可以说是挺多的，我们可以看到很多促进房地产市场发展的一些政策的推出，这些政策是在之前都很难看得到的，而且还是一股脑的往上推出来，其中就包括降低房子首付，降低房贷利率，还有就是限购的开放，这些种种政策都是为了鼓励大家买房，而以前的时候基本上都是不断上调房贷利率，限制大家买房子的数量，即打击大家买房的积极性！
这种差别让笔者想起了2008年和2015年的时候，有种历史重现的感觉，以前的时候也是为了鼓励大家买房子，然后推出一波又一波的政策，其中也有降低房贷利率，降低首付甚至零首付，而曾经的这些目的很明显就是为了去库存，因为在之前的时候，我们国家房子的库存就挺多的。
然后随着时间的发展，我们会发现去库存真的要成为一个笑话，因为这些激励政策推出以后，大家都在积极地买房子，也导致了一波又一波的炒房热潮的出现，然后把房价推到了如今的顶峰，而房子数量反而吧好多，可是近几年由于疫情的影响，大家收入欠佳、工作不稳定，连房贷都很难还得起，就导致买房的人越来越少，再加上现如今的房子太多了，所以曾经刺激楼市的政策又退出来了。
降低首付、放开限购和降低利率就能释放大家买房的积极性，再一次去库存呢？
首先，我们必须明白利率能降就能涨，有钱人已经买够了，不需要买了。穷人没钱买，再套也套不出来了，真想盘活要么提高老百姓收入，要么降地价降单价，但是前边的地高价卖了后边的想降怎么可能，但老百姓提高收入也基本不现实，所以随着时间推移买房的越来越少，因为买不起，买得起的也是投资，投资肯定是为了更高价钱卖，既然大部分人现在都买不起，那以后更高价钱就更买不起了，所以买得起的和买不起的现在干脆都不买了，真正能释放需求的是降价去库存！
除此以外，楼房空置率有多高？相信群众的眼光是亮的，现在供大于求已成不争的事实。现在就是刚需者不得不入，其他情况都不敢入。拥余房者于不急与购房者耗上了，你不降我就等，你不买我也不降。我国已将进入老龄时代，再过若干年楼房空置率会更高，到那时中介彻底消失了，楼房交易至冰点。
总之，房子作为金融属性已经过去，现在接盘的人是谁，显然是刚需已经接不动了，贷款必亏，作为投资已经没有意义了，能投资的只有北上广深与二线的金融中心，这些都是与普通人没关系的地方。
