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自若要求房东将租金从7500降至5000 但并未降低甚至上调房客租金

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-08-15  浏览次数:0
核心提示:自若“前院”着火,业主不降租就解约,谁该为亏损买单?期间财经问题不停的长租公寓再起波涛。近日,多名自
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自若“前院”着火,业主不降租就解约,谁该为亏损买单?

期间财经

问题不停的长租公寓再起波涛。近日,多名自若业主爆料,被自若要求减租,否则将片面解约,自若将赔偿业主两个月房租,但同时业主需要赔偿自若改造屋子所支付的装修及家电用度。

多名自若业主向期间财经证实了上述情况,这些业主绝大部门来自北京区域,有的从2月份就开始接到通知,有的则是6月中下旬,而减租幅度也不尽相同,少的几百,多则几千。

针对业主们的不满,自若在6月28日回应称,目前全部业主都在定时打款;确有个体合约在和业主友好协商相同优化,也是受疫情空置、商区变更等因素,出现了收出倒挂的趋势,但都会最洪流平保障业主权益,根据合同约定友好协商。

自2018年鼎家爆雷以来,长租公寓的争议声及坏消息就没有停止过,前有喔客、乐伽、寓见、安闲居等相继出现资金链断裂,后有青客屡传停业、自若坐地涨价等争议。二房东这门买卖并欠好做,一场突如其来的疫情,更是让原本就脆弱的长租公寓雪上加霜。

有业主被要求直降近三千租金

陈丽(化名)从2月开始就接到自若的减租通知。她有一套116平方米位于北京海淀清河的屋子,由于平时事情忙没时间打理,从2019年5月就交给了自若托管,租期为五年,第一年租金为8300元/月,今后每年递增3%。

本年2月份,自若以“疫情加上北京政府克制打隔绝,收入受到影响”为由初次向陈丽提出减租要求。思量到疫情期间各人都不容易,陈丽答应了自若的要求,并提出租金降至7500元/月的发起,但条件是自若答应疫情一旦已往,买卖恢复正常后要把房租恢复到原定水平。

“疫情已往后恢复原租金”的发起没有被自若采取。不到一周,陈丽再次接到自若的来电,对方表示租金还要大幅下调,5800元/月是能给到的最高代价。从8300元/月大幅降到5800元/月,这一次轮到陈丽无法接受了,她拒绝了自若的要求。

把通州屋子托管给自若的王新(化名),减租幅度虽比不上陈丽,但同样令他以为无法接受。王新于2018年3月跟自若签约,租期三年,首年租金4875元/月,同样是每年递增3%。

根据划定,王新从本年3月开始租金涨到了5171元/月。4月份开始,王新就连续接到自若的来电,要求王新将租金减至3500元/月。自若给出的来由是租金要回归到市场价,但这个来由无法说服王新。

王新称,他查了周边屋子的出租代价,间隔最近的一个小区--翠屏北里整租的代价约5000元/月,合租的话一个房间也得2500元/月左右。“我的屋子降到每月3500元,明显是低于市场价的,我固然差别意。”

刘华(化名)也深受其扰,他告诉期间财经,6月20日开始自若就以天天一个电话的频率跟他相同减租事宜。“一开始想到本年疫情确实影响租赁市场,同时也为了相应国度招呼,我跟自若那边的对接人说过同意减租5%,但对接人很明确地一口谢绝了。”

自若给刘华的选择是减少20%。刘华在2018年9月9日与自若签署合约,托管一间位于北京南三环57平方米的屋子,租期五年,首年租金4900元/月,根据每年递增3%计算,刘华的屋子目前租金为5047元/月,减20%即减少1009元/月。但据刘华透露,目前同小区同户型对外报价也有5000元/月。

肖明在北京西三旗的屋子则被要求从5941元/月最少降到5300元/月,自若给出的来由是疫情严重、租金回落,屋子租不出去维护成本高,公司亏损等。“自若从6月14号开始给我打过三次电话,没有一次说清晰详细的减租依据,也没有详细的文件,自若跟业主间的交流完全看人下菜,你态度倔强降幅就小点,否则降幅就大。”

期间财经财经采访的多位业主均对自若的做法不解。“租金上涨的时候,业主的收益是没有变化的,现在亏损了,却要业主来分管,这并不合理。”另外,不少业主跟陈丽一样担心,自若无法给出疫情已往后恢复原租金或者后期不再减租的答应,这将让他们始终处于被动。

要么减租,要么解约赔偿

在自若与业主频仍相同减租的同时,业主们发明,纵然自己思量到疫情影响乐意减租,但终极租客也无法受益。被要求租金从每月7500月降到5000元的何月(化名),是自若的一名业主,同时也是自若的租客。

为了孩子上学方便,何月选择把自己的屋子托管给自若,再另租了一套自若的屋子,可疫情产生至今,她从来没有收到自若的通知说可以减免租金。而她租住的屋子即将于7月25日到期。若跟自若续约,租金也没有由于市场欠好而有所降低。

刘华也曾向身边租住自若屋子的同事咨询过,本年的房租有约5-15%的涨幅,并没有贬价。

现实上,自若也曾在本年2月被爆出趁疫情期间租客未便搬迁换租,肆意哄抬租金,包括武汉地域租客在内,续租租金普遍增长10%-30%。若租客不再续租,此前交付的押金将不予退还。

除了没有富足减租依据之外,更让业主们生气的是,自若片面解约的话,业主需要赔偿自若改造屋子所支付的装修及家电用度,这被业主视为“霸王条约”。

上述业主向期间财经透露,目前自若给了他们两个解决方案:一接受减租;二自若解约,自若赔偿业主两个月房租,业主支付装修、家电等款项。

根据业主提供的合同条款,合同提前排除,甲方均应向乙方支付装修及新设置设施的丧失费。

期间财经采访的多位拒绝减租的业主均表示,只管自若以解约威胁,但相同多次都无法告知到底要赔偿几多装修费。王新是少有的得到大概数字的一位。“自若说我的屋子装修投入了10万,现在提前解约,还剩一年左右的租期,我需要赔偿3万多的装修、家电费。”

但在王新看来,装修费跟减租依据一样,都是自若说了算,业主根本无从考究。根据合同3.4条,自若也明确无法为标的资产装修及新设置设施提供单独票据。

关于装修用度赔偿的条文,险些全部受访业主都表示,在此之前没有留意到。“签约的时候,一般都只存眷租金和违约部门,以是很容易忽视。但现在是自若片面要求解约,末了还要业主赔偿,这分明就是霸王条约。”

不外,从法律专业角度来看,业主的忽视可能也不是来由。广东深和状师事件所王亚中状师认为,签合同不看清晰是有问题的,除非该条款不合理,否则要按双方约定执行。

北京金诚同达(深圳)状师事件所郑绪华状师也表示,合同是双方意愿的体现,除非业主方可以证实自己是在敲诈、威胁等情况下签署的合同,否则照旧要按合同约定来履行。

目前来看,只管大部门业主都无法与自若就减租一事告竣一致,但自若并未真正走向解约一步,接受采访的业主向期间财经表示,自若目前仍定时给业主打款,还没出现逾期未付房租的征象。

由于资金沉淀大,回报周期长,长租公寓的谋划压力一直都存在。来自房东东的数据显示,2019年,因谋划不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家,倒闭跑路共有45家,被收购的有4家,拖欠未付房租的有4家。

2020年,疫情打击之下,长租公寓的日子雪上加霜。“海内长租公寓第一股”青客4月份被传出资金链出现问题。

自云云次大面积要求业主减租的北京区域,由于是疫情防控的紧张阵地,加上新一轮疫情的抬头,租赁市场恢复速率亦较其他都会慢。

贝壳研究院数据显示,纵然在需求明显回升的4、5月,北京的整体租金仍差于客岁。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米/月,环比降落1.1%,同比降落6%;5月份平均租金水平为84.33元/平方米/月,环比上涨4.2%,但同比仍下跌2.7%。

责任编辑:梁斌 SF055

 
 
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